건축이야기

시세보다 눈에 띄게 저렴한 땅에는 대부분 이유가 있습니다. 그중 가장 흔한 이유가 건축법상 도로 문제입니다. 지도에서는 분명히 길이 보이는데 정작 건축은 불가능한 땅이 생각보다 많습니다. 정의의 차이 우리가 길이라고 부르는 것과 법이 도로로 인정하는 것은 다릅니다. 현황상 차가 다니고 포장까지 되어 있어도 건축법상 도로가 아닐 수 있습니다. 법이 인정하는 요건을 갖추지 못했다면 건축법상 도로가 아니면 … 더 읽기

땅을 사고 설계를 마쳤는데 공사가 시작되지 않는 기간이 있습니다. 행정 절차가 진행되는 시간입니다. 이 기간을 모르고 자금 계획을 세우면 대출 이자만 몇 달치가 새어 나갑니다. 순서와 소요 기간을 미리 알아 두면 일정 전체가 달라집니다. 허가와 신고의 구분 건축허가는 이 땅에 이런 건물을 지어도 되는지 행정청이 판단해 주는 절차입니다. 건축법 제11조에 근거합니다. 반면 착공신고는 허가받은 내용대로 … 더 읽기

신축 건물은 준공 후 취득세와 재산세가 발생합니다. 산정 기준과 납부 시기를 예산에 미리 반영하는 방법을 정리했습니다.

창고와 공장은 구조 방식에서 비용이 갈립니다. 철골과 조적의 차이, 인허가 절차와 부지 확인 항목을 정리했습니다.

좁은 대지에서는 층수와 계단 배치가 실사용 면적을 좌우합니다. 협소주택 설계 기준과 비용 특성을 정리했습니다.

난방비는 단열재 두께와 창호 성능, 기밀 시공에서 갈립니다. 등급 기준과 투자 우선순위를 정리했습니다.

다락과 발코니는 조건을 충족하면 바닥면적에 산입되지 않습니다. 높이 기준과 활용 방법을 정리했습니다.

도급계약서에 무엇이 적혀 있느냐가 분쟁을 좌우합니다. 공사 범위, 지급 조건, 지체상금 등 확인할 항목을 정리했습니다.

지목이 전·답인 땅에 집을 지으려면 농지전용 허가가 먼저입니다. 절차와 부담금 산정 방식, 계약 전 확인 사항을 정리했습니다.

건축자금대출은 공정률에 따라 나눠 실행됩니다. 신청 시기와 한도 산정 방식, 준비 서류를 정리했습니다.