건축이야기

집은 완공된 날부터 쓰이기 시작합니다. 문제가 드러나는 시점도 그때부터입니다. 겨울이 지나야 결로가 보이고, 장마를 겪어야 누수가 확인됩니다. 하자보수를 요구할 수 있는 기간이 왜 여러 해로 정해져 있는지도 여기에 있습니다. 그래서 준공...

전원주택을 계획하면서 전망 좋은 땅을 보면 마음이 먼저 움직입니다. 그런데 계약하고 나서 상하수도 인입비만 수천만 원이라는 견적을 받는 경우가 적지 않습니다. 부지 선정은 감정이 아니라 항목별 확인의 문제입니다. 기반시설 확인 전원주택...

평당 얼마냐는 질문을 받으면 저희는 먼저 구조를 묻습니다. 같은 면적, 같은 마감이어도 뼈대를 무엇으로 세우느냐에 따라 총액이 수천만 원 단위로 달라지기 때문입니다. 세 가지 선택지 단독주택 시장에서 실제로 쓰이는 구조는 크게 셋입니다....

시세보다 눈에 띄게 저렴한 땅에는 대부분 이유가 있습니다. 그중 가장 흔한 이유가 건축법상 도로 문제입니다. 지도에서는 분명히 길이 보이는데 정작 건축은 불가능한 땅이 생각보다 많습니다. 정의의 차이 우리가 길이라고 부르는 것과 법이...

땅을 사고 설계를 마쳤는데 공사가 시작되지 않는 기간이 있습니다. 행정 절차가 진행되는 시간입니다. 이 기간을 모르고 자금 계획을 세우면 대출 이자만 몇 달치가 새어 나갑니다. 순서와 소요 기간을 미리 알아 두면 일정 전체가 달라집니다. 허가와...

신축 건물은 준공 후 취득세와 재산세가 발생합니다. 산정 기준과 납부 시기를 예산에 미리 반영하는 방법을 정리했습니다.

창고와 공장은 구조 방식에서 비용이 갈립니다. 철골과 조적의 차이, 인허가 절차와 부지 확인 항목을 정리했습니다.

좁은 대지에서는 층수와 계단 배치가 실사용 면적을 좌우합니다. 협소주택 설계 기준과 비용 특성을 정리했습니다.

난방비는 단열재 두께와 창호 성능, 기밀 시공에서 갈립니다. 등급 기준과 투자 우선순위를 정리했습니다.

다락과 발코니는 조건을 충족하면 바닥면적에 산입되지 않습니다. 높이 기준과 활용 방법을 정리했습니다.

도급계약서에 무엇이 적혀 있느냐가 분쟁을 좌우합니다. 공사 범위, 지급 조건, 지체상금 등 확인할 항목을 정리했습니다.

지목이 전·답인 땅에 집을 지으려면 농지전용 허가가 먼저입니다. 절차와 부담금 산정 방식, 계약 전 확인 사항을 정리했습니다.