도심에서 땅값이 오르면서 협소주택을 짓는 사례가 늘고 있습니다. 20평 남짓한 땅에도 집을 올릴 수 있습니다. 다만 넓은 땅에 짓는 것과는 접근이 완전히 달라야 합니다. 면적을 어떻게 쌓아 올리느냐가 결과를 정하기 때문입니다.

층수로 면적을 만드는 구조

협소주택은 평면을 넓힐 수 없으므로 위로 올립니다. 건폐율이 60퍼센트인 20평 대지라면 한 층에 12평, 3층을 올리면 36평이 됩니다.

다만 층수가 늘면 오르내리는 통로가 각 층을 잡아먹습니다. 협소주택에서 계단 배치가 중요한 이유입니다.

계단이 차지하는 비중

한 층에 12평인 집에서 2.5평을 쓰면 실사용은 9.5평입니다. 형식만 바꿔도 층당 0.5평에서 1평이 달라집니다. 서울 건축업체와 협의하실 때 배치안을 여러 개 받아 보시기 바랍니다.

건축비가 높아지는 이유

• 공사 여건: 자재를 쌓아 둘 공간이 없어 작업 효율이 떨어집니다.
• 장비 진입: 골목이 좁으면 소형 장비를 써야 해 공기가 늘어납니다.
• 층수 증가: 층이 늘수록 계단실과 구조 보강 비용이 붙습니다.
• 단위 면적당 설비: 주방과 욕실 비중이 커져 평당 단가가 오릅니다.

설계에서 챙길 것

1. 채광을 확보할 방향을 먼저 정하십시오. 인접 건물이 가까우면 상부 채광을 검토해야 합니다.
2. 수납을 벽 안에 넣으십시오. 서울 건축업체와 초기에 정해야 반영됩니다.
3. 계단 아래 공간을 서울 건축업체와 함께 활용 계획에 넣으십시오.
4. 옥상이나 다락으로 외부 공간을 보완하고, 계단 동선과 연결하십시오.

서울 건축업체 선택

협소주택은 시공 난이도가 높습니다. 좁은 현장에서 자재를 다루고 공정을 돌려 본 경험이 결과를 좌우합니다. 서울 건축업체를 알아보실 때 협소주택 실적을 직접 확인해 보시기 바랍니다.

• 협소주택 시공 경험이 있는 서울 건축업체인지 물어보십시오.
• 배치안을 여러 개 제안하는지 확인하십시오.
• 민원과 안전 관리 계획을 세우는 서울 건축업체인지 보십시오.

건테리어는 설계와 건축, 인테리어를 하나의 기준으로 이어서 진행합니다. 서울 지역을 포함해 시공이 가능하며, 대지 형태를 보고 확보 가능한 층수와 실사용 면적을 먼저 계산해 드립니다. 작은 땅을 두고 고민하고 계시다면 무료 상담에서 가능성부터 확인해 보세요.

참고 자료

건축법 제55조(건축물의 건폐율)
건축법 시행령 제34조(직통계단의 설치)
국토교통부 「건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙」