집을 짓겠다고 마음먹으면 가장 먼저 하게 되는 일이 땅을 알아보는 것입니다. 그런데 현장에서 보면, 땅을 계약한 뒤에야 “이 땅에는 원하는 집을 짓기 어렵다”는 사실을 알게 되어 난감해하시는 분들이 적지 않습니다. 땅은 한 번 사면 되돌리기 어렵기 때문에, 계약 전에 확인할 것을 미리 아는 것이 무엇보다 중요합니다.

이번 글에서는 집 지을 땅을 고를 때 계약 전에 반드시 확인해야 할 것들을 정리해 드리겠습니다.

1. 건폐율·용적률 확인

같은 크기의 땅이라도 ‘용도지역’에 따라 지을 수 있는 건물의 종류와 크기가 달라집니다. 주거만 가능한 땅이 있고, 상가나 근린생활시설을 함께 지을 수 있는 땅이 있습니다. 또 건폐율과 용적률에 따라 ‘땅의 몇 퍼센트까지, 몇 층까지’ 지을 수 있는지가 정해집니다. 마음에 둔 집의 규모가 그 땅에서 실제로 가능한지를 계약 전에 확인해야 합니다.

2. 도로 접함 여부

의외로 많은 분들이 놓치는 부분입니다. 건축을 하려면 땅이 일정 폭 이상의 도로에 접해 있어야 합니다. 지도상으로는 길이 있어 보여도 실제로는 건축이 가능한 도로가 아닌 경우가 있어, 이때는 집을 짓지 못하거나 별도의 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 경사·지반 상태

경사가 심한 땅이나 지반이 약한 땅은 토목·기초 공사비가 예상보다 크게 늘어납니다. 겉보기에 저렴해 보이던 땅이 막상 집을 앉히려면 추가 비용이 더 들어, 결과적으로 더 비싼 선택이 되기도 합니다. 땅값만 볼 것이 아니라 ‘집을 앉히는 데 드는 비용’까지 함께 봐야 합니다.

4. 기반 시설 인입 여부

특히 전원주택을 짓는 외곽 지역에서는 상수도, 하수 처리, 전기, 통신이 가까이 들어와 있는지가 중요합니다. 기반 시설을 끌어오는 거리가 멀수록 비용과 시간이 늘어납니다.

계약 전 전문가 검토

이 모든 것을 개인이 처음부터 확인하기는 쉽지 않습니다. 그래서 저희는 땅을 계약하기 전에 함께 살펴보는 것을 권해 드립니다. 이 땅에 어떤 집을 얼마나 지을 수 있는지, 예상 밖의 비용이 숨어 있지는 않은지를 미리 짚어드리는 것이, 건축주의 첫 번째 실수를 막는 가장 확실한 방법이기 때문입니다.

건테리어는 설계·건축·인테리어를 하나의 기준으로 이어서 진행합니다. 청주 지역을 포함해 시공이 가능합니다. 마음에 둔 땅이 있으시다면, 계약 전에 무료 상담에서 편하게 확인해 보세요. 현장을 오래 다녀온 사람의 눈으로 솔직하게 말씀드리겠습니다.